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房产抵押贷款用于买二套房 消费抵押贷款升温

 根据市场调查,一些购房者暗中开始选择绕过住房贷款,通过房产抵押向部分中小股份制银行申请消费抵押贷款用于购买二套房。家住南坪福红路的杜刚告诉记者,他最近有购买改善型住房的想法,但因缺10万元左右首付款变得纠结起来。正在杜刚一筹莫展之际,他收到了一条银行发来的短信:消费贷款50天免息,可转变为购房款,让你及时圆梦换大房。
  “我们的贷款要有红本在手的房子做抵押,通过评估房产给一个消费押抵贷款额度,你可通过刷卡来支付买房首付款。”银行客户经理告诉我们。
  有股份制银行表示,只要首套房贷已结清,即可抵押贷款用于购买第二套房。也有银行设置了一定“门槛”,一大型国有商业银行客户经理说,他们原则上只对金卡、白金卡客户且没有不良征信记录的客户办理。
  考虑到自己住的房子尚有近10万元贷款未还清,杜刚找担保公司垫资,将房子全款购买,然后再将房子做抵押贷款,将钱还给垫资公司。杜刚说,目前,二套贷款利率是基准利率的1.1倍,而5年期以上的消费贷款利率仍是5.94%。
  “原以为房贷新政后生意会受影响,没想到五一前一周就接了10多单生意,环比上升了三成。”一融资担保公司负责人称。中原地产等中介的置业顾问表示,以往个人房屋抵押贷款少人问津,现在渐渐热起来了。
  据悉,根据规定,住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷),一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处理的住房作抵押贷款。目前银行在审批消费贷款时,需要客户提供明确的贷款用途。
  有商业银行人士提醒,购房者以住房抵押贷款,套取低利率贷款再购房,存在较大风险。比如,房价一旦下跌,购房者资金就会被套。另外,如果购房者与相关公司合作,假借消费名义套取贷款,万一对方扣下贷款,消费者权益难以得到保障。
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